1가구 2주택 양도소득세 자동계산기 이용방법

오늘은 부동산을 양도할 때 꼭 알아야 할 세금인 1가구 2주택 양도소득세에 대해서 알아보려고 합니다. 1가구 2주택 양도소득세는 1가구가 2개 이상의 주택을 보유하고 있는 경우에 부동산을 양도할 때 발생하는 세금으로, 일반적인 양도소득세보다 세율이 높아서 세금 부담이 큽니다. 그렇기 때문에 얼마나 내야 하는지 미리 계산해보는 것이 좋습니다. 그래서 이번에는 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기를 이용해서 쉽고 빠르게 계산해보는 방법을 소개해드리려고 합니다. 

1가구 2주택 양도소득세 자동계산기 이용방법

홈택스 사이트에 접속합니다.

• 화면 중간에 위치하고 있는 세금종류별 서비스 - 세금모의계산 - 양도소득세 자동계산하기를 누릅니다.

• 양도소득세 자동계산 서비스에 접속하면, 부동산의 종류, 거래대상 주택, 취득시점, 규제지역 여부, 양도가액, 취득가액, 필요경비 등을 입력하라는 안내가 나옵니다.
• 각 항목을 정확하게 입력하고, 양도소득세 계산하기 버튼을 누릅니다.
• 잠시 후에 계산된 결과가 화면에 나타납니다. 양도소득금액, 과세표준, 산출세액, 자진납부할 세액 등을 확인할 수 있습니다.

※계산된 결과는 참고용으로만 사용하시기 바라며, 실제 세금 신고와 납부 시에는 세무사 등 전문가의 상담을 받으시거나 국세청 또는 세무서에 문의하시기 바랍니다

 

세율

양도소득 과세표준	일반세율	중과세율
3억원 이하	6%	12%
3억원 초과 ~ 6억원 이하	15%	30%
6억원 초과 ~ 9억원 이하	24%	48%
9억원 초과 ~ 12억원 이하	35%	70%
12억원 초과 ~ 30억원 이하	38%	76%
30억원 초과 ~ 50억원 이하	40%	80%
50억원 초과 ~ 300억원 이하	42%	84%
300억원 초과	45%	90%

※단, 장기보유특별공제를 받을 수 있는 경우에는 일반세율에 곱하는 비율이 적용됩니다. 장기보유특별공제란 보유기간이 일정 기간 이상인 경우에 양도소득금액에서 공제해주는 제도입니다.

 

장기보유특별공제율

보유기간(거주기간)	장기보유특별공제율
3년 이상 ~ 4년 미만(2년 이상 ~ 3년 미만)	6%(8%)
4년 이상 ~ 5년 미만(3년 이상 ~ 4년 미만)	8%(12%)
5년 이상 ~ 6년 미만(4년 이상 ~ 5년 미만)	10%(16%)
6년 이상 ~ 7년 미만(5년 이상 ~ 6년 미만)	12%(20%)
7년 이상 ~ 8년 미만(6년 이상 ~ 7년 미만)	14%(24%)
8년 이상 ~ 9년 미만(7년 이상 ~ 8년 미만)	16%(28%)
9년 이상 ~ 10년 미만(8년 이상 ~ 9년 미만)	18%(32%)
10년 이상 ~ 11년 미만(9년 이상 ~ 10년 미만)	20%(36%)
11년 이상 ~ 12년 미만(10년 이상)	22%(40%)
12년 이상 ~ 13년 미만	-
13년 이상 ~ 14년 미만)	-
14년 이상 ~ 15년 미만	-
15년 이상	-

※괄호 안의 비율은 고가주택 중에서 거주기간이 일정 기간 이상인 경우에 적용되는 비율입니다. 고가주택이란 주택의 시가표준액이 일정 금액을 초과하는 주택을 말합니다.

신고기한

양도소득세는 예정신고와 확정신고로 나눌 수 있습니다.

신고 종류	특징
예정신고	- 부동산을 양도한 후 양도일이 속한 달의 말일부터 그 다음 달    말일까지 신고하고 세금을 납부하는 것입니다. - 예를 들어, 부동산을 양도한 날짜가 2023년 5월 15일이라면    예정신고 기한은 그해의 6월 말일인 6월 30일까지입니다.
확정신고	- 해당 연도에 부동산을 양도한 건수가 2건 이상인 경우에는        그다음 해 5월 말일까지 신고하고 세금을 납부하는 것입니다. - 예를 들어, 2023년에 부동산을 3건 양도했다면   확정신고 기한은 2024년 5월 말일인 5월 31일까지입니다.

※해당 연도에 부동산을 양도한 건수가 1건이고 예정신고를 정확하게 한 경우에는 별도로 확정신고를 하지 않아도 됩니다.

유의사항

• 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기는 국세청 홈택스에서 제공하는 서비스입니다. 계산기를 이용하기 위해서는 홈택스 사이트에 접속하셔야 합니다.
• 계산기를 이용할 때는 부동산의 종류, 거래대상 주택, 취득시점, 규제지역 여부, 양도가액, 취득가액, 필요경비 등을 정확하게 입력하셔야 합니다. 잘못된 입력으로 인해 발생하는 오차나 불이익은 책임지지 않습니다.
• 계산기에서 나온 결과는 참고용으로만 사용하시기 바랍니다. 실제 세금 신고와 납부 시에는 세무사 등 전문가의 상담을 받으시거나 국세청 또는 세무서에 문의하시기 바랍니다.

마무리

이상으로 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기에 대해서 알아보았습니다. 이상으로 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기에 대해서 알아보았습니다. 부동산을 양도할 때는 세금 부담이 크므로 잘 계획하시고 준비하시기 바랍니다. 또한, 1가구 2주택 양도소득세는 세법이 자주 변경되는 분야이므로 최신의 정보를 확인하시는 것이 중요합니다. 국세청 홈택스에서는 양도소득세 관련 법령, 고시, 판례, Q&A 등을 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 만약 양도소득세 신고와 납부에 어려움이 있으시다면 세무사 등 전문가의 상담을 받으시거나 국세청 또는 세무서에 문의하시기 바랍니다.